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不動産物件購入ガイド

■『新築の住まい』と『中古の住まい』あなたはどちら派？

聞こえは、確かに新築の方が良く響きます。だけど、ほんとはどっちがいんだろう？
新築も中古も一長一短があります。
あなたや、あなたの家族が何を最優先するかで選び方が変わってきます。
新築にするか中古にするか迷っている方は、まずそれぞれのメリットとデメリットを 知ってからマイホーム探しに出かけましょう！

新築購入派


●メリット
・なんと言っても新築は綺麗だし気持ちいい〜♪
・中古よりもローン返済期間が長く組める♪
・最新の設備だ〜♪
・中古よりも新しいから長持ち〜♪

●デメリット
・価格が高い！
・購入してもすぐ入居できない！
・駅より遠い場所になる事が多い

中古購入派


●メリット
・新築より安い！
・新築と同じ価格であれば立地の良いところに建てれる
・住宅の内装や使いやすさなどを前もって確認できる！
・意外と掘り出し物があったりする

●デメリット
・新築よりローン返済期間が短い
・リフォームが必要となり別途費用がかかる場合も・・・
・税金の面で新築よりも不利
・新築に比べて寿命が短い

●チェックポイント
■税法上で決められている建物の耐用年数は、木造で２２年ですがメンテナンスや補修などで耐用年数はぐ〜んと アップします。
■カビ、シミなどが天井や内壁に発生してませんか？ 屋根や外壁を伝っての雨漏りなどはありませんか？
■洗面室の床はシロアリに侵食されていませんか？
　浴室に接している場合が多いので、どうしても湿気で腐る事が 多くシロアリのえじきになりやすい箇所ですので要注意です。
■ドア・窓・ふすまなど開閉は実際に試してスムーズにできるかどうか確認が必要です。
■売りに出てる理由なども確認の必要があります。
　近所に高層マンションが建ったせいで日当たりが悪いとか、 建ぺい率、容積率などの 関係で増築ができないとか、
　何らかの事件があったとか・・・
　築年数の割りに安い物件などは特に注意が必要です。
■中古住宅によくあるのが、抵当権がついたままになってる物件があります。
　ローンで住宅を購入した場合とか、 住宅を担保に融資を受けた場合、債権者は抵当権　を設定します。
　この抵当権が付いたままの物件は、その状態 では売却できません。
　契約前に登記簿謄本でしっかりと確認しときましょう。

マンション購入派


●中古マンションのメリット
・新築マンションに比べて安い！
・購入前に実際の建物や間取りを見れる
・以前の管理状況がわかる
・融資面では新築かわらない

●中古マンションのデメリット
・目に見えない部分の老朽化がわからない
・リフォームすると別費用がかかる
・新築より耐久年数が短い
・部屋の向き、痛み具合などで価格の変動があるので 適正価格の判断がしにくい

●チェックポイント
■住人が共用する場所（エントランス、廊下、エレベーター、ＭＢＯＸ、自転車置場等）は綺麗に掃除されているかどうかをチェックし　、 管理状態の良し悪しを知ることが大事です。
■築年数により修繕が必要な箇所が多々でてきます。一般的に、築10年前後で大規模な修繕が必要と言われています。
　その計画があるかどうかの確認も必要です。
　（ほとんどの場合これは修繕積立金でまかないますが、不足した場合、徴収されることもありますのでご注意を）
■キッチン、洗面所、浴槽、トイレなどの水周りの確認は必ず行うことです。
　その他、換気扇、給湯器、冷暖房機なども確認を怠ると後で泣くことになります。ご注意を。
■電車の騒音・振動、交通量の多さ、工場の排気など、周辺の環境をチェックしておきましょう。
　 昼と夜では、環境に差がある場合もあります。
■マンションが古くなってくると、隣りが事務所に転用されることもあります。
■外観は立派でも上階の足音や隣の洗濯機の音、楽器の音などが聞こえる場合があります。
　 現住人に状況を聞き確認するのが一番いいでしょう。
■マンションにかかる費用を確認しておきましょう。
　*管理費・・・・・集合住宅の共用部分にある施設を維持管理するために必要な費用
　*修繕積立金・・・共有部分のメンテナンス等のために必要な費用
　*専用庭使用料・・主に１階の入居者が使用できる専用の庭に対する使用料
■「建物区分所有等に関する法律」では、前の所有者が上記の費用等を未納状態のままで売却した場合、
　新しい所有者がそれを引き継ぎ支払わなければいけません。
　中古マンションを購入する時は、前の所有者に未納金がないかどうかの確認が必要です。